Все зависит от целей инвестирования. Именно Ваших конкретных целей, а не вообще каких-то абстрактных. Но если взять две основных стратегии, встречающиеся в инвестировании, то выглядит это так:

Как выбрать объект инвестирования

Если цель исключительно вырастить капитал к определённому сроку — то недвижимость плохой вариант, если только она не коммерческая и в нужной локации с якорным арендатором, тогда она и в цене подрастает, и арендная плата высокая, что позволяет именно наращивать стоимость самого капитала.

Как выбрать объект инвестирования

Если основная цель иметь постоянный пассивный доход, то есть именно жить на эти деньги, а значит они должны не как доллары или акции просто лежать и ждать когда они вырастут, чтобы продать и разово заработать, а ежемесячно приносить определенную сумму — источник финансов на жизнь самого влалельца, то пара-тройка небольших квартир в любом крупном городе вполне неплохая инвестиция, т.к. рост капитала не требуется, а требуется регулярная выплата. Одна квартира это не вариант в таком случае, она лишь дополнительный доход. Основной и регулярный должен быть другим. А вот 2-3 студии, приносящие тысяч 15 каждая едемесячно, вполне могут быть основным источником дохода для одного-двух человек не в столицах и со скромными запросами.

Как выбрать объект инвестирования

Так что определяющий фактор — цель.